Algemeen
In deze gevallen kunt u bezwaar maken tegen de huuraanpassing:
- De huuraanpassing is meer dan de maximale huuraanpassing.
- De huur komt na de aanpassing boven de maximale huurprijs uit.
- De brief over de huuraanpassing bevat fouten, zoals een onjuiste ingangsdatum.
- De brief over de huuraanpassing is minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd.
- De huur is door de Huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken. En deze gebreken zijn nog niet verholpen. Er is sprake van all-in huur (geen splitsing in netto huur en servicekosten).
Mensen met een midden of hoog inkomen krijgen gemiddeld een hogere huurverhoging dan 2,3%. Dat noemen we de inkomensafhankelijke huurverhoging. U kunt daar ook bezwaar tegen maken als het volgende voor u geldt:
- Uw huurverhoging is meer dan 2,3%
- De opgave van de Belastingdienst die is meegestuurd met de brief klopt niet. Lees meer bij Mijn inkomensverklaring van de Belastingdienst klopt niet. Wat moet ik doen?
- Na 2020 is uw huishoudinkomen gedaald of uw gezinssamenstelling veranderd. Bijvoorbeeld doordat u bent gescheiden of een kind het huis uit is gegaan. U moet dan aantonen dat uw huishoudinkomen lager is geworden dan € 47.948 (als u alleen woont) of € 55.486 (huishouden meerdere personen). Dat doet u door te laten zien welke bewoners in 2022 op het adres zijn ingeschreven en wat hun inkomen in 2021 was. U kunt dit aantonen met:
- Een uittreksel van Basisregistratie Personen (BRP) waaruit blijkt hoeveel bewoners op het adres staan ingeschreven. Verkrijgbaar bij de gemeente*
- Een inkomensverklaring van alle bewoners. Verkrijgbaar bij de Belastingdienst*.
(*Stuur hiervan een kopie mee met uw bezwaarschrift jaarlijkse huuraanpassing.)
- Als iemand in uw huishouden een chronische ziekte of handicap heeft. Stuur een kopie van het document waarmee u dit aantoont mee met uw bezwaarschrift jaarlijkse huuraanpassing.
Verder geldt voor mensen met een hoog inkomen ook dat u bezwaar kunt maken als het volgende voor u geldt:
- Uw huurverhoging is meer dan € 38 per maand (of € 33 per maand als uw huur hoger is dan € 679 per maand)
- De opgave van de Belastingdienst die is meegestuurd met de brief klopt niet. Lees meer bij Mijn inkomensverklaring van de Belastingdienst klopt niet. Wat moet ik doen?
- Na 2020 is uw huishoudinkomen gedaald. U moet dan zelf aantonen dat uw huishoudinkomen lager is geworden en ligt tussen € 47.948 en € 56.257 per jaar (als u alleen woont) of € 55.486 en € 75.369 per jaar (huishouden meerdere personen). Dat doet u door te laten zien welke bewoners in 2022 op het adres zijn ingeschreven en wat hun inkomen in 2021 was. U kunt dit aantonen met:
- Een uittreksel van Basisregistratie Personen (BRP) waaruit blijkt hoeveel bewoners op het adres staan ingeschreven. Verkrijgbaar bij de gemeente*
- Een inkomensverklaring van alle bewoners. Verkrijgbaar bij de Belastingdienst*.
(*Stuur hiervan een kopie mee met uw bezwaarschrift jaarlijkse huuraanpassing.)
U kunt geen bezwaar maken tegen het gebruik maken van uw inkomensgegevens.