Project VvE Opaalstraat 47 – 245, Leiden

Het complex aan de Opaalstraat 47 – 245 in Leiden telt 122 appartementen en 22 garages. 60 woningen zijn particulier eigendom en 62 woningen en 19 garages worden verhuurd door Portaal. De VvE (Vereniging van Eigenaren) heeft besloten om de flats te verduurzamen, op te knappen en comfortabeler te maken. Veel woningen hebben energielabel E, F of G etc…. Doel: energieprestatie verbeteren, woonlasten verlagen en CO₂-uitstoot reduceren. Het complex is aangesloten op het warmtenet. Er wordt onderzocht of de woningen van Portaal helemaal gasloos gemaakt kunnen worden. Dit is een deelproject van Portaal.

Maatregelen (voorgenomen pakket EP1)

• Spouwisolatie van de kopgevels
• Dakisolatie
• HR++ glas in bestaande kozijnen
• Geïsoleerde panelen in kozijnen
• Onderzoek naar en voorbereiding voor gasloos koken

Met dit pakket verdwijnen de E-labels en komen de woningen van Portaal gemiddeld op label B (de hele flat gemiddeld op label C).

Planning (onder voorbehoud)*

• 2025 – besluitvorming VvE en Portaal over maatregelenpakket
• 1^ste helft 2026 – voorbereiding technisch plan, aanbesteding en draagvlakproces onder huurders
• 2^de helft 2026 – uitvoering werkzaamheden

Belangrijk voor bewoners

• Werkzaamheden vinden grotendeels buiten de woningen plaats
• Huurders krijgen geen huurverhoging
• Energieverbruik en kosten gaan omlaag
• Draagvlakmeting onder huurders (minimaal 70% akkoord)
• Er komt een sociaal plan en duidelijke communicatie over planning en uitvoering

Heeft u vragen?

Neem gerust contact op met het projectteam: opaalstraat@portaal.nl

Op deze projectenpagina leest u steeds de laatste stand van zaken over dit project. Bewoners ontvangen regelmatig een nieuwsbrief van Portaal over de voortgang van de werkzaamheden.

*Dit is een voorlopige planning en deze kan wijzigen. Als er iets verandert, brengt Portaal de bewoners hiervan op de hoogte.

U kunt geen rechten ontlenen aan de voorlopige planvorming of planning.