Woningdelen

De woningnood vraagt om slimme oplossingen. Daarom benutten wij onze bestaande woningen beter met woningdelen, hospitaverhuur en andere creatieve oplossingen.

De woningmarkt zit op slot. Starters, jongeren en alleenstaanden wachten vaak jaren op een betaalbare woning. Tegelijkertijd blijft veel bestaande woonruimte onbenut, bijvoorbeeld in gezinswoningen met maar één bewoner. Wij pakken dat anders aan. We benutten onze bestaande voorraad slimmer. Dat doen we met verschillende vormen van woningdelen en andere oplossingen. Zo creëren we duizenden extra woonplekken zonder nieuwbouw, maar mét impact.

Woningdelen is geen noodgreep, maar een kans om structureel meer woonruimte te maken. Een kans op een thuis, op verbinding, op een woningmarkt die wél werkt. We geloven dat delen juist méér oplevert: betaalbaarheid, duurzaamheid en sociale samenhang. 

Nederlanders wonen gemiddeld ruim: 53 m² per persoon, alleenstaanden zelfs 88 m². Terwijl duizenden woningzoekenden wachten, blijft veel ruimte onbenut. Door die ruimte te delen, helpen we meer mensen aan een betaalbare woning en dragen we bij aan bestaanszekerheid. 

Nieuwbouw alleen kan de woningnood niet oplossen. Het kost tijd, geld en ruimte. Terwijl onze bestaande woningen kansen bieden om meer woonruimte te creëren. Door slim te delen, te splitsen of uit te breiden, maken we ruimte voor wie nu buiten de boot valt. Dit is sneller, goedkoper en duurzamer. 

We zijn niet alleen bezig met plannen, maar ook met actie. In Utrecht en Nijmegen lopen pilots waarin we woningdelen in de praktijk brengen. Hier hebben we de eerste eengezinswoningen geschikt gemaakt voor zachte splitsing: twee huurders delen een woning, ieder met een eigen slaapkamer en badkamer. 

Deze pilots geven ons waardevolle inzichten: hoe ervaren bewoners het samenwonen, wat betekent het voor leefbaarheid in de buurt en welke technische aanpassingen zijn nodig? De eerste woningen zijn inmiddels opgeleverd en verhuurd. De reacties zijn positief: bewoners waarderen de betaalbaarheid en het behoud van privacy. Op basis van deze ervaringen bepalen we hoe we woningdelen verder kunnen opschalen. 

Daarnaast loopt er een samenwerking met Hospi Housing, Kamers met Aandacht en Onder de pannen om hospitaverhuur uit te rollen in Nijmegen, Leiden en Utrecht. Ook hier verwachten we binnenkort de eerste resultaten.

In totaal kunnen wij in tien jaar 8.000 extra sleutels toevoegen binnen de bestaande woningvoorraad. Dat is een enorme bijdrage aan het oplossen van de woningnood. 

De potentie voor het creëren van meer woonruimte in de bestaande voorraad is groot. Uit onze verkenning blijkt: 

• Splitsen: potentie voor 1.225 extra woningen in de komende jaren. 
• Friendscontracten: potentie voor 5.400 extra woonplekken.
• Hospitaverhuur: ruim 10.000 woningen geschikt, waarvan 205 direct kansrijk.
• Optoppen: mogelijkheid voor 3.000 extra woningen. 

Woningdelen gaat niet vanzelf. Soms lopen we tegen regels aan. Zoals gevolgen voor de huurtoeslag of fiscale drempels. Bij hospitaverhuur en woningdelen vervalt soms de huurtoeslag of worden bewoners als één huishouden gezien, wat financiële risico’s geeft. Samen met gemeenten, ministeries en partners werken we aan oplossingen, zoals administratieve splitsing van adressen en aanpassing van huurtoeslagregels. 

 We nodigen stakeholders uit om mee te denken en samen doorbraken te realiseren. Want alleen samen kunnen we deze kansen benutten.

Vanaf 2029 willen we jaarlijks 200 extra woningen realiseren door beter benutten. Zo bieden we meer mensen een thuis en bouwen we aan een woningmarkt die wél werkt. 

 Wilt u meedenken of samenwerken? Neem dan contact met ons op.