Woningruil

U kunt een ruilpartner vinden op diverse websites zoals www.ruilmijnwoning.nl en social media.

Wij moeten toestemming geven voordat u kunt ruilen. Ook de verhuurder van uw ruilpartner moet toestemming geven. En soms ook de gemeente(n) waar de woningen staan.

De voorwaarden voor woningruil zijn:

• U en uw ruilpartner gaan er echt wonen.
• De ruilwoning moet passen bij het aantal mensen in uw gezin. En uw woning moet passen bij het gezin van uw ruilpartner. De woning mag niet te groot zijn, maar ook niet te klein.
• Het inkomen van u en uw (mogelijke) partner past bij de huurprijs van uw ruilwoning. En het inkomen van uw ruilpartner past bij uw woning. Het inkomen mag niet te hoog zijn, maar ook niet te laag.
• U mag niet ruilen met een woning die leeg staat.
• Na de woningruil blijft er geen woning leeg staan.
• U of u ruilpartner heeft geen andere woning gekocht, gehuurd of toegewezen gekregen.
• U en uw ruilpartner hebben een verhuurdersverklaring van de verhuurder. Dit mag een andere verhuurder dan Portaal zijn. Hier leest u hoe u een verhuurdersverklaring aanvraagt bij Portaal.
• U en uw ruilpartner hebben geen huurachterstand.
• U en ruilpartner komen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning als dat nodig is. Een huisvestingsvergunning is een vergunning om in een goedkopere huurwoning te mogen wonen.
• U staat ingeschreven als woningzoekende. Staat u nog niet ingeschreven? Dan kunt u dit doen bij alle woningcorporaties die aangesloten zijn bij Entree, WoningNet of Huren in Holland Rijnland.
• De verhuurder van uw ruilpartner moet de woningruil ook goedkeuren.
• Na de woningruil moet uw ruilpartner de woning minimaal één jaar huren.

Soms zijn er andere redenen waarom wij uw aanvraag niet kunnen goedkeuren. Dat hangt af van uw situatie. We nemen dan contact met u op.

Verandering van huurprijs

Bij woningruil verandert vaak uw huurprijs. Vraag voordat u ruilt aan de andere verhuurder wat de huurprijs wordt.

Heeft u iemand gevonden om mee te ruilen? Dan kunt u uw aanvraag indienen.

Wat moet u allemaal invullen?

• Het Aanvraagformulier Woningruil bestaande uit: formulier aanvragen woningruil en formulier opzeggen huur na woningruil. Hier leest u welke gegevens wij nodig hebben.
• Andere gegevens over uw ruilpartner.

U kunt de ingevulde formulieren en gegevens over uw ruilpartner per e-mail opsturen naar uw eigen Portaal kantoor:

• Nijmegen: verhuurnijmegen@portaal.nl
• Arnhem: verhuurarnhem@portaal.nl
• Utrecht: verhuurutrecht@portaal.nl
• Eemland: verhuureemland@portaal.nl
• Leiden: verhuurleiden@portaal.nl

Belangrijk om te weten

• Wij kunnen uw aanvraag alleen behandelen als u alle formulieren helemaal heeft ingevuld en ondertekend.
• Heeft uw ruilpartner een andere verhuurder? Vraag daar dan ook woningruil aan.

Het duurt ongeveer 8 weken voordat wij uw aanvraag hebben afgerond.

Wat we doen:

• Wij kijken of uw inkomen past bij de huurprijs van uw nieuwe woning.
• Huurt uw ruilpartner een woning van een andere woningcorporatie? Dan vragen we aan die corporatie informatie over uw ruilpartner.
• Zodra wij uw aanvraag hebben beoordeeld, ontvangt u een brief waarin staat of de aanvraag is goedgekeurd of niet. Hierin staat ook wanneer wij bij u langskomen voor de voor- en eindinspectie van uw woning.
• Als wij de aanvraag goedkeuren, krijgt uw ruilpartner van ons een brief waarin staat dat wij akkoord gaan met de ruil. In de brief staat ook wat de voorlopige nieuwe huurprijs is en de ingangsdatum van het huurcontract. Pas na de voorinspectie kunnen wij de definitieve huurprijs laten weten.
• Gaat u of uw ruilpartner toch niet akkoord met de woningruil? Dan moet u €150,- weigeringskosten betalen.

Het duurt ongeveer 8 weken van het indienen van de aanvraag tot het tekenen van het huurcontract. In deze periode mogen u en uw ruilpartner nog niet verhuizen.

Vraagt u een woningruil aan? Dan vinden er twee controles in uw woning plaats: de voorinspectie en de eindinspectie.

De voorinspectie

Een van onze medewerkers komt bij u langs en controleert uw woning. Hij of zij maakt afspraken met u over hoe u de woning achterlaat. U spreekt af in welke staat de woning moet zijn als u verhuist. Uw ruilpartner moet ook bij deze inspectie zijn.

Na de inspectie vragen wij u en uw ruilpartner om het inspectierapport te ondertekenen.

Spullen overnemen

U kunt met uw ruilpartner afspreken dat u sommige spullen overneemt. Bijvoorbeeld meubels, gordijnen of laminaat. Deze afspraken schrijven we op in een overnameformulier. U en uw ruilpartner moeten dit allebei tekenen. 

Na de voorinspectie laten wij uw ruilpartner weten wat de definitieve huurprijs is. Uw ruilpartner kan dan beslissen of hij of zij hiermee akkoord gaat.

Is uw ruilpartner het eens met de huurprijs? Dan krijgt hij of zij de woning aangeboden.

Na de eindinspectie tekenen u en uw ruilpartner de huurcontracten. Daarna mag u pas verhuizen. Dit voorkomt dat er ruzie ontstaat over wie verantwoordelijk is voor de woning en wie de huur moet betalen. Portaal is niet verantwoordelijk voor de gevolgen als u dingen zelf hebt afgesproken met uw ruilpartner.

Gaat u of uw ruilpartner toch niet akkoord met de woningruil? Dan moet u €150,- weigeringskosten betalen.

De eindinspectie gebeurt als u de woning achterlaat. U en uw ruilpartner moeten allebei aanwezig zijn bij deze inspectie. We kijken dan of u alles achterlaat zoals is afgesproken. Na de eindinspectie ruilt u van sleutels.