Hospitaverhuur
Bij ons mag u een kamer in uw huis verhuren aan 1 persoon. Dat heet hospitaverhuur. Zo helpt u mensen die een kamer zoeken. In ruil daarvoor krijgt u extra inkomsten en gezelschap in huis.
In de meeste gemeenten heeft u geen vergunning nodig voor hospitaverhuur.
In Nijmegen, Leiden en Utrecht stimuleren de gemeente en Portaal dit juist actief.
Dit zijn de regels voor hospitaverhuur
- U mag aan maximaal 1 persoon een kamer verhuren. Hiervoor is meestal geen vergunning nodig.
- U woont zelf in de woning.
- U gebruikt zelf minimaal 50% van de woning.
- Er mogen nooit meer mensen in uw woning wonen dan is toegestaan.
- U deelt de voordeur en ruimtes zoals de badkamer, keuken en toilet.
- Uw huurder heeft minimaal 10 vierkante meter woonruimte voor zichzelf.
- U heeft een huurcontract met de huurder, zodat u kunt aantonen dat u een zakelijke relatie heeft.
- U en de huurder zijn niet met elkaar getrouwd en hebben geen geregistreerd partnerschap. Kinderen vallen niet onder hospitaverhuur.
- U staat allebei ingeschreven op het adres.
- Uw woning moet voldoen aan de regels voor brandveiligheid van de Rijksoverheid.
- Op de website van de Rijksoverheid leest u meer informatie over hospitaverhuur.
Een huurder vinden
Wilt u een kamer verhuren? Twijfelt u nog of hospitaverhuur iets voor u is? Of wilt u overleggen over de mogelijkheden? Dan kunt u terecht bij één van de organisaties die helpen bij hospitaverhuur:
- Hospi Housing
- Kamers met aandacht
- Onder de pannen
Zij denken graag met u mee, geven gratis advies en begeleiden u stap voor stap.
Veel gestelde vragen
Mag ik een kamer verhuren als ik huurder ben bij Portaal?
Ja, dat mag vaak. Wij vinden hospitaverhuur een goed idee. Wel moet u altijd eerst toestemming van ons krijgen. Hospi Housing, Kamers met Aandacht en Onder de pannen helpen u om dit te regelen. Zo voorkomt u problemen en weet u precies wat wel en niet mag.
Waar moet een kamer aan voldoen?
Een kamer kan klein of groot zijn, maar moet wel voldoen aan de voorwaarden van de Rijksoverheid. De huurder moet bijvoorbeeld toegang hebben tot een badkamer, keuken en toilet.
Moet ik belasting betalen over de huur die ik ontvang?
Nee, u hoeft u uw huuropbrengsten niet aan te geven bij de Belastingdienst. U doet op dezelfde manier belastingaangifte als wanneer u geen kamer zou verhuren. Lees ook de informatie op de webpagina van de Rijksoverheid over hospitaverhuur.
Heeft hospitaverhuur gevolgen voor mijn toeslagen of uitkering?
Voor de AOW, huur- en zorgtoeslag en WW-uitkering verandert er niets. Hospitaverhuur telt namelijk niet als samenwonen.
Ontvangt u bijstand? Dan tellen de inkomsten wel mee. Neemt u in dat geval contact op met uw klantbegeleider van de gemeente.
Hoe zit het met privacy en afspraken in huis?
Privacy is belangrijk. Uw huurder mag niet zomaar uw kamers binnenkomen, en andersom geldt hetzelfde. Hospi Housing, Kamers met Aandacht en Onder de pannen hebben voorbeeldcontracten en huisregels om goede afspraken te maken.
Waar kan ik terecht bij vragen of problemen?
De hoofdhuurder is verantwoordelijk in het geval van overlast door de student. Zijn u en uw huurder het oneens over iets? Dan kunt u altijd terecht bij Hospi Housing, Kamers met Aandacht en Onder de pannen.
Hoeveel tijd kost het om hospita te zijn?
Dat bepaalt u helemaal zelf. U hoeft geen tijd met uw huurder door te brengen. Het is wel handig om hier vooraf goede afspraken over te maken. Zo weet u allebei waar u aan toe bent.
Wat gebeurt er als ik mijn huurder niet meer in huis wil hebben?
Bij hospitaverhuur gelden de eerste 9 maanden als proefperiode. U kunt de huur dan zonder reden opzeggen. Na 9 maanden gelden de normale huurregels.
Kan ik ook hospita worden als ik samenwoon of kinderen heb?
Ja, dat kan. Het belangrijkste is dat u een kamer over heeft en goede afspraken maakt met uw huurder.
Kan ik een logeerbed of bank aanbieden in plaats van een kamer?
Nee, dat mag niet. Er moet altijd een echte kamer zijn, met een huurcontract. En uw huurder moet toegang hebben tot de badkamer, keuken en toilet.
Hoeveel mensen mogen maximaal in mijn huis wonen?
Er mogen niet te veel mensen in uw woning wonen. In deze situaties kunt u geen kamer verhuren:
- Een 3-kamerwoning waar nu al 2 of meer bewoners wonen.
- Een 4-kamerwoning waar nu al 3 of meer bewoners wonen.
- Een 5-kamerwoning waar nu al 4 of meer bewoners wonen.
- Een 6-kamerwoning waar nu 5 al of meer bewoners wonen.
- Een 55+ woning waarbij de onderhuurder jonger is dan 55 jaar
- Een 65+ woning waarbij de onderhuurder jonger is dan 65 jaar.
- Een woning die gesloopt of gerenoveerd wordt en u heeft al urgentie gekregen.
Mag ik mijn kamer ook tijdelijk verhuren via bijvoorbeeld Airbnb?
Nee, u mag uw kamer of woning niet commercieel verhuren. Wij vinden dat dit soort onderhuur/vakantieverhuur niet past bij onze huurwoningen.
Verhuur uw woning of een kamer ook nooit zonder het bij ons aan te vragen. Dat is illegale onderverhuur. Ontdekken wij dit? Dan moet uw onderhuurder meteen uit de woning vertrekken. U kunt een boete krijgen van maximaal € 18.000 euro.
Hoeveel huur mag ik vragen aan mijn huurder?
Dat hangt af van de kamer die u verhuurt. Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie om precies te zien wat u mag vragen.
Moet ik mijn verzekeringen aanpassen?
Ja, meestal wel. Dit geldt voor uw inboedelverzekering, opstalverzekering en uw aansprakelijkheidsverzekering. Wat u precies moet regelen, hangt af van uw verzekeraar. Neem daarom altijd contact op met uw verzekeraar voordat u het contract tekent. Doet u dit niet? Dan loopt u het risico dat u niet goed verzekerd bent bij schade.
Wat gebeurt er als mijn huurder iets kapot maakt?
Maakt uw huurder iets kapot? Dan betaalt hij de kosten van de reparatie of vervanging zelf.
Wat als mijn huurder zich niet aan afspraken houdt of voor overlast zorgt?
De eerste 9 maanden zijn een proefperiode. Binnen deze tijd kunt u het huurcontract altijd opzeggen. Veroorzaakt uw huurder na deze 9 maanden overlast? Hou dan goed bij wat er gebeurt en geef uw huurder een waarschuwing op papier.
Moet ik het melden bij Portaal als ik stop met hospitaverhuur?
Ja, dat willen we graag van u weten. U kunt contact met ons opnemen via www.portaal.nl/contact.
Mag ik de kamer gemeubileerd verhuren?
Ja, dat mag. Maak hier goede afspraken over met uw huurder. Het heeft geen invloed op de huurprijs.
Wat gebeurt er met mijn huurtoeslag of bijstand als ik hospitaverhuur doe?
Voor de AOW, huur- en zorgtoeslag en WW-uitkering verandert er niets. Hospitaverhuur telt namelijk niet als samenwonen.
Ontvangt u bijstand? Dan tellen de inkomsten wel mee. Neemt u in dat geval contact op met uw klantbegeleider van de gemeente.
Neem voor de zekerheid contact op met de Belastingdienst of gemeente voordat u het contract tekent.
Wat als ik tijdelijk niet thuis ben, bijvoorbeeld door vakantie of een opname in het ziekenhuis?
Dat mag als het een korte periode is. Bent u langer van huis? Dan wordt het onderhuur. Hiervoor gelden andere regels.
Moet ik een standaard huurcontract gebruiken?
Dat is vaak handig. Hospi Housing, Kamers met Aandacht en Onder de pannen helpen u om een huurcontract op te stellen.